永昌综治中心成功调处一起租赁疑难纠纷

　　原标题：“一房两租”造成多方利益交织

　　永昌综治中心成功调处一起租赁疑难纠纷

　　本报讯（新甘肃·甘肃法治报记者 鲜晓苏）7月10日，永昌县综治中心综合施策、主动作为，成功调处一起多方利益交织、合同权责重叠的房屋租赁疑难纠纷，实现案结事了人和。

　　据了解，2024年8月，永昌县城关镇村民黄某将自有房屋部分区域出租给兰州市榆中县某机械设备租赁中心。2025年8月，双方续签租赁合同，租赁期限延续至2026年8月。2026年1月，因该机械设备租赁中心负责人高某失联，黄某在未厘清原有租赁权责、未解除原有合同的前提下，将涉案房屋整体另行出租给刘某，约定租赁期限十年，由此引发“一房两租”问题，造成两份租赁合同权责交叉、三方利益冲突的复杂局面。

　　该案涉及房主及新旧承租方三方利益，各方诉求分歧极大、互不相让，当事人多次自行协商均无果，争执不断、积怨加深，矛盾隐患极易激化升级。乡镇综治中心掌握情况后，第一时间联合司法所、村级人民调解组织开展多次调解工作，但三方始终未能达成一致意见，纠纷始终未能化解。

　　为彻底根除矛盾风险、杜绝纠纷外溢升级，永昌县综治中心及时介入处置，工作人员逐一核查案件事实、比对两份租赁合同条款，清晰界定各方权责边界，精准锁定矛盾争议焦点，随即于7月10日组织三方当事人开展专项集中调解。

　　调解过程中，调解员坚持法理融合、情理兼顾，先疏导平复当事人对立情绪，再依法依规化解纠纷症结。通过耐心释法明理、细致沟通劝导，引导三方当事人摒弃对抗思维，主动换位思考。同时，紧扣本案“一房两租、三方纠葛”的特殊案情，秉持一次性彻底化解矛盾的工作原则，对全部争议问题统筹研判、一揽子调处，逐项拆解矛盾症结，逐条协商敲定解决方案。

　　经过多轮耐心疏导、反复沟通协调，三方当事人对立情绪彻底平复，成功打破长期僵持的纠纷局面，最终自愿达成调解协议：依法解除黄某与高某签订的原有房屋租赁合同；黄某向高某退还租赁费用13000元，高某收到退款后按期完成房屋腾退；后续由刘某按照租赁合同约定，正常履行十年租赁权责。至此，这起疑难复杂房屋租赁纠纷得到圆满化解。