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兰州房租半年涨了一两成 未来房租仍将上涨

进入飞天论坛>>  时间:2011-08-08 11:40:40 来源:中国甘肃网-西部商报  

  昨日,记者走访了兰州房屋租赁市场后了解到,自2011年年初以来,兰州市各区域房租价格较去年同期普遍上涨10%至20%,很多地方甚至出现房租飙升却“一房难求”的尴尬局面。

  市场:限购后房租“猛蹿”

  “这一年多,房租从没见跌过,一直在涨,尤其是今年3月份房屋限购政策出台后,兰州租房价格又‘猛蹿’了一大截。永昌路一居室的房子年初月租只有1000元,现在最低1200元,有些40多平方米的一居室,墙面粉刷后带简单家具,租金涨至1600元。”甘南路中世房产经纪人冯先生对目前房租猛涨的行情感到不可思议,“三年前你花1500元就能在南关附近租到三室两厅的大房子,现在同样的价位,也只能租一套小户型。”

  据玛雅房屋相关负责人介绍,随着房地产政策的调整和变化,普通商品房房价快速上涨的趋势得到抑制,但兰州市租房价格仍然呈现上涨趋势。

  记者了解到,在2009年~2010年上半年一套二室一厅的单套住房租赁价格约在800元~1000之间,现在一套二室一厅的单套住房租赁价格约1500元~1600元左右、繁华街区约为1600元~1800元。

  中介:房源紧缺租房要预约

  昨日上午,记者以租房者身份走访了南关附近几家房屋中介公司,当记者询问在南关一带是否有房源时,其中两家中介公司称目前还没有现房出租,房源趋紧;另外几家有房出租的中介公司所提供的房源也只有两三套而已。

  “留下联系电话,等有房子时再通知你,”至诚利家房屋中介一位姓马的房屋经纪人说,“以前房租便宜,房源多,现在房租涨的这么高,却反而有租客没房子。”

  记者了解到,暑假以来,由于留兰找工作的应届毕业的大学生租房需求增大,也使得兰州几大高校附近原本紧缺的小户型房屋租金快速上涨。
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  市民:买不起房“安居”压力大

  “买不起房的人选择了租房住,可房租都赶得上买房的月供了。”定西来兰打工的刘先生夫妇俩说出了他们在兰州租房的感受。刘先生给记者算了一笔账:他在19中附近租了65平方米两室一厅的房子,租金每月1600元,中介费800元。一次性付清半年租金,外加房屋押金,租套小两房共需支付12000元。除此之外,还有物业费、入冬的暖气费等项目,都让这个三口之家感到压力很大。

  在一家企业上班的张先生,很想在结婚前结束自己的租房生涯,当他和未婚妻跑遍兰州各大楼盘和中介公司后发现,兰州可售房源稀缺,而市中心的二手房价格已涨到每平方米8000元,“两个人加起来4000多元的工资,一年不吃不喝,也买不了几个平方米。”张先生有些气馁,加之银行收紧信贷,提高房贷首付比例,张先生购房希望更加渺茫,只能转购为租了。

  记者在采访中了解到,兰州房租上涨最直接因素是房源稀少。来自国家统计局6月份全国70个大中城市住宅销售价格显示,兰州市6月份新建住宅销售价格同比上涨了8.2%,涨幅在全国70个大中城市中位居第二位,成为全国房价涨幅较大的城市之一,这一涨幅已经接近兰州市政府确定的2011年新建住宅价格涨幅不超过9%的房价调控目标。

  预测:兰州租房价格仍将上涨

  多年从事房屋租赁业务的乾通房产胡玮主任认为,兰州房租价格的持续上涨首先同当地房地产行业发展的特点和趋势相关。他觉得,造成兰州市房租价格上涨较快的主要原因有三个方面:新建商品房价格走高、物价上涨和租房钢性需求增大。

  甘房网通过对近期兰州租房市场调查后分析,近期随着政府调控政策的落实,兰州房价在7月出现小回落,但是房源紧张是不争的事实,预计未来兰州房屋租赁市场的价格仍将呈现上涨势头。

  对于如何才能解决在兰州租房贵、租房难的问题,甘房网总经理马忠林建议,在租房房源供应上,政府应该加大中小户型房屋的供给,特别是为中低收入者建设大量的低租金房屋。另外还需继续加大政府对房屋租赁市场的管理力度,规范房屋租赁市场行为,主动培育健全的房屋租赁体系。

  • ( 编辑:张博文 本文来源:中国甘肃网-西部商报)
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