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我们等着降房价 究竟图什么

http://www.gscn.com.cn 时间:2011-07-19 09:38:24 来源:法制晚报 进入论坛>>

  前两天,北京市住建委委托北京市房协发布6月北京房价数据,其中称北京6月新建商品房房价已经环比下降7%,北京进一步实现了房价稳中有降。

  昨日本报报道,位于通州区的新盘珠江拉维小镇传出“爆炸”性降价消息,其在周末推出10套特价房,均价只有1.6万元,相比最高2.8万元的均价降幅达到了43%。

  房价降了!好消息一出人们奔走相告,但是我们是否反省过,我们如此关心房价,内心深处究竟埋藏着什么?

  新华社发布一条消息,位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘,开盘之际将“开发成本及销售价格组成”的明细公布在售楼处,引来众多市民及媒体“围观”。

  “钱塘帝景”销售均价27500元/平方米,其中包括6525元/平方米的预期利润,土地、建安、税费和财务等成本加起来高达20975元/平方米。

  “围观”的购房人,有的指责建筑成本没那么高,也有的说利润不止这些,其实他们心里想的,不就是算算究竟还有多少降价空间嘛。

  咱不说土地取得和建筑的硬性费用,也不说没有利润是不是还有人搞开发,假如通州房价真的降到了1万以下,会出现什么情况?抢购!

  所有的人都伺机“抄底”,没有几个人能“超脱”。

  十年前,通州一些私人老板试探着用村子里的土地搞一些住宅建设;新华联、武夷等外地企业首先带来“南派建筑”的时候,那里的房子不过3000元,是购房人自己炒高了房价,然后痛苦地喊着“暴利啊”,最后又等着降价,一旦降价又不忘“抄底”。

  这就是房地产十几年起起伏伏的历史发展之“动力”。

  杭州的楼盘有6500元的利润还敢公布,不知道谁的思维定式——赚少了不叫房地产。哪个行业有如此高的稳定利润?卖菜的一块钱一斤进货,摆摊卖一块五,看起来50%的利润不少,而调控之后卖房子只有23%的赚头。

  你买多大的房子?100平方米一套开发商赚65万纯利;你们买多少房子?一个20万平方米的微型小区开发商赚13亿。

  房价确实还有降价空间,那个空间产生在开发商的利润里,也毁灭在我们盲目的置业投资之中。

  如今北京的限购政策,本地户籍家庭可以买第二套;非本地户籍家庭只能买一套,假使有一天没人限制你了,结果不言而喻,您还是要去买那些住不过来的房子。这就是降价空间经常被“溢价”所替代的原因。

  我们等着降房价,究竟图什么,照我这么一说大家都清楚了。您曾高喊“房价高得百姓买不起”,而房价恰恰是被您不缺房子的人自己炒高的。(本报评论员 蒋举)

  • ( 编辑:张博文 本文来源:法制晚报)
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