站内查询:
当前位置: 网站首页 >> 房产频道 >> 家居装饰

兰州建材家具市场风起云涌

进入飞天论坛>>  时间:2011-10-12 14:58:26 来源:中国甘肃网-鑫报  

  

  随着兰州房地产业持续发展和人们生活水平的提高,使得处于下游的兰州家居建材行业得到蓬勃发展。从东到西,从南到北,老牌建材市场、新型建材超市、品牌建材城、专业建材市场星罗棋布。雁滩建材市场、西部建材家具批发市场,以及后来的北站建材市场、荔城陶瓷建材市场、九洲建材中心……直到现在名声鹊起的三森美居、富星家具广场、雁滩家具家居超市、月星家居……而这对兰州的建材市场来说,并不平凡———风起云涌、面临洗牌。

  记者 唐华伟 耿睿 文/图

  圈地竞赛

  本地市场抢占有利地势

  F

  就在外埠建材进军金城之时,本土建材商们也早已展开了圈地竞赛,抢占有利地势。引进国际先进理念、模式的甘肃闽兴石化建材装饰物流中心,盘踞兰州新城区黄河之滨,比邻黄河风情线,占地面积200多亩,经营面积十多万平方米,占据安宁、西固、七里河区“金三角”地带,完成了东、南、西、北各开一店的布局;万佳家居斥资打造的又一力作即将在雁滩黄河大桥旁揭开神秘的面纱,为雁滩商圈注入新的活力。

  当时,根据官方预测,今后3年,中国建筑装饰总产值将以每年20%的速度递增,到2010年,建材工业产值预计将达到1万多亿元。而兰州建材资深人士说,兰州每年的装饰装修建材行业的总产值将达到70多亿元。大餐,自然吸引了众多投资巨鳄的纷至沓来。

  据不完全统计,目前兰州建材家居市场数十家,经营面积上万平方米的装饰建材市场达20余家。从供求方面讲,兰州建材市场容量大、有效需求量大,发展空间依然很大,建材市场在兰州将大有可为。

  在此形式下,新的业态的引进、外埠建材商的抢滩加剧了竞争态势。在这个大前提下,同质化经营小市场肯定弱不禁风,规模小且无质量保证的小市场将逐渐退出舞台,而品牌建材将主导市场。

  “我从1988年就从事装饰业的,那时候金城的建材市场位于现在的曹家厅巷,就这一条小巷囊括了当时所有家居装饰的材料,当然那时材料花样少、品牌也少,商贩们摆摊设点,有手艺的还设起了作坊,金城百姓凡是要买家居建材产品,就必定要上这儿来。”周京赓师傅是兰州最早进入装饰业的一位元老级人物,提起兰州装饰材料市场的发展,他用了作坊、摊点、市场、商城、超市、博览中心、家居生活广场等一连串词组描绘了其变迁。

  周京赓师傅回忆说,大概到1990年吧,这条小巷已远远不能满足商贩和消费者的需求,又因它地处市中心,人多路窄,拉货的车经常是进不去的出不来。由此,就派生出了现在还在经营的雁滩建材市场、西部建材家具批发市场,以及后来的北站建材市场开业、荔城陶瓷建材市场……直到现在名声大起的三森美居、富星家具广场、雁滩家具家居超市、月星家居……短短20年,一个个大型建材市场接踵而来,装饰建材市场必将上演一轮淘汰赛。

  兰州的建材家居市场是全国建材家具行业发展的一个缩影。在改革开放的大背景下,随着改革开放的深入、人民生活水平的提高、工业化城镇化进程和房地产经济的兴起而不断发展,走过了从无到有、从分散到集中、从小到大、从大到治、从治到精、从精到合的发展历程。

  A

  兰州建材市场变迁

  从小摊点到家居广场

  “上世纪八十年代,随着改革的推进,水泥、钢材、木材、平板玻璃等生产资料由完全的计划分配逐步向计划与市场相结合的‘双轨制’过渡,计划分配的比例逐年减少,市场销售的比例逐年增加。”

  西部建材家具市场经理李贵义回忆:当时生产企业所需原材料等越来越多的需要通过市场交易从供应方那里取得,生产的产品越来越多要通过市场交易销售给需求方,于是为生产资料买卖交易服务的组织、机构应运而生,其中有生产企业自办的供销部,有物资系统办的材料销售公司,有社会其他部门办的材料经营机构,还有不少个体经营者介入生产资料流通领域。

  “我们西部建材家具批发市场就是1993年在兰州市建材总公司原有库房的基础上投资建设的,这块地最早是总公司运输公司的仓库,当时,企业效益并不是很好,想通过开办市场增加效益。”李贵义介绍,当时,兰州建材总公司的上级主管单位是物资局,在计划经济时期,物资局根据“发展经济、保障供给”的经济工作方针和“统一计划、分级管理”、“保证重点、兼顾一般”的物资供应政策,开展物资购销供应工作。

  由此,西部建材家具批发市场是兰州为数不多的由国企创办的老市场,经历从计划经济到市场经济转变及大部制改革带来的影响。

  “上世纪九十年代中期,水泥、钢材、木材、平板玻璃等基础建材全部成为商品被推向市场,不再通过计划进行配置,用户要得到这些商品,一种方式是直接到生产企业去采购,另一种方式是到厂商、经销商在城市开办的门市部去购买。”对于兰州建材家具市场发展的历程,李贵义很清楚。

  由“计划”到“市场”

  国企建材市场陷生存夹缝

  B

  体制升级

  才是市场发展关键

  G

  “我们当初在这里就是看重‘西固东大门’的优势,现在仅仅是投资,只是在积聚人气,发展还是着眼于未来。”

  位于西固区环形东路的鸿安石材市场,占地60亩,是由甘肃鸿安集团公司投资3000万元建成的集仓储、加工、包装、运输、批发、物流等多功能为一体的综合型、服务型市场。然而,从2010年市场建成以来,来这里购买石材的消费者却并不多,广告没少打,市场效果却不佳,用市场经营部经理廖光华的话来说,是交通和面积制约了市场的发展。

  “经过这里的公交车只有从闵兴市场开往西固公园的68路,很多市民有心消费却很难找到市场,而市场前的路况也不能让人们满意,还经常堵车。‘地处西固区东大门,位于西固区水上公园北侧,南靠312国道和兰新铁路沿线,北接南滨河路’,当初是因为‘交通便利’才决定将市场建在这里,哪知道所谓的优势却变成了制约市场发展的劣势。”市场面积则是另一个制约因素。由于石材市场需要大量的仓库和操作车间,所以随着一些商户的入驻,60亩的市场已处于饱和状态。为了能够吸引更多商户,市场只能从东湾村租了一处土地作为市场的仓库,但这一做法也就意味着增加了经营者的运输和保管成本,商户自然不肯“买账”。市场能否有足够人气,除了消费者之外,还要看能否吸引足够多的知名品牌,但在目前的情况下,知名品牌厂商自然不愿多付成本进入市场。

  交通、面积制约

  西北最大石材市场遇难题

  C

  不过市场的升级换代不应仅仅是对硬件的升级换代,如何做到管理集中统一,同时做到经营权、所有权的分离,即硬件升级换代的同时进行体制的升级换代,才是一个市场能否真正发展起来的关键。经营权、所有权的分离并不是表面上的形式,其主要内涵表现在资产利润和经营利润的最大化,既让具有经营管理才干的人发挥其直接管理才能,又拥有土地资产或投资资本的一方发挥资本的优势,这种两权分离的制度,客观上实现了双向结合,使资本投入实现资产增值,使具备经营管理才干或劳动技能者同样获得增加收入的机会。

  事实上,兰州部分市场在这方面做的还不到位,在记者采访过程中发现,城关东部批发市场、光辉布料批发市场、雁滩建材市场,荔昌陶瓷市场,西部市场等很多市场都是村转社区后出租土地的基础上形成的,市场的经营权大部分掌握在经营散户的手中,商场很难统一管理,不能形成规模,市场品味难以提升,经营好的商户若想扩大铺面,营造更高档次的贸易环境,往往由于利益冲突而无法实现,自身经营不善的则只能通过赚取高额的转让费来转嫁经营风险。没有统一的包装,没有突出的外在形象,没有独具特色的引力点,没有长远发展方向的市场即便是升级换代也往往难以带来更大的市场效应。

  “后来,兰州建材家具市场由于交易量及随之而来的仓储量、运输量大增,买卖双方要求集中交易的愿望日益增强,原有规模小、布局分散、功能简单、设施缺乏的建材门市部已经无法适应这种局面,一些企业、单位和个人看到商机纷纷建起钢材、木材、板材等专业市场。”李贵义表示,这些专业市场占地面积大、交通方便,拥有配备齐全的仓储装卸运输设施,提供企业登记、工商税务管理、广告促销等服务,以这些条件通过招商,将原来分散经营的生产企业供销部、物资企业销售公司等吸引到市场进行集中交易。

  “在市场经济下,生产企业可以直接面对用户,实现了送货上门服务,由此,西部建材家具批发市场在市场经济下遭遇冲击。”李贵义认为,当前的房产市场,使得装饰建材行业,在市场竞争原则下开始进入优胜劣汰的大调整时期。建材经销逐步发展为专业化、规模化,专业的建材销售公司正主导建材市场销售,众多小建材市场处于夹缝中求生存的状态。

  在此形势下,兰州建材家具市场不仅要面临内部的变革,而且要迎接外来“大鳄”的厮杀。

  2005年东方家园入驻兰州西站商圈,是外埠建材圈地兰州的典型。而当时的九洲国际建材中心,在开发如火如荼的九州落址,九洲国际建材中心投资商的身份——美国信尔诺基金管理公司,是国外投资者看好兰州、圈地兰州的最好例证。

  一时间,建材市场风起云涌,国内外强势品牌重新改写金城家居建材市场格局的状况已成定局。建材超市与摊位制市场、本土建材商和“外来大鳄”的一场激烈厮杀在所难免。

  建材市场风起云涌

  外埠建材商兰州圈地

  D

  鸿安家居广场是兰州市最老的家居市场之一,经过十多年的发展,单一的陶瓷市场已经不能满足市场的发展,所以家具广场打算重新打造一个集住宿、餐饮于一身的综合性市场,这样就更有利于市场的发展而不是像现在这样,仅仅只限于几种单一的产品。

  而市场的商户们对此的反应则是“有人欢喜有人愁”。“一个新建市场一般至少需要3年的培育期,长的话要五六年,这期间一要看商户聚集得多不多,商户少,客源就少,如果这几家市场同时都要改造扩大的话,那势必会出现”抢“商户的情况,没办法旺起来。二要考验商户的耐心,如果在短期内一些商户因为没有达到预期收益而选择撤出,也会影响到市场的发展。”一位经营者提出了自己的担忧。不过对于市场改造,也有很多商户认为,随着市场规模的扩大和硬件的提高,可以吸引更多的消费者,使自己的经营获得更大的收益。而一个全新家居广场的出现,不但可以增加市场给当地政府的利税,让政府有充裕的资金更好地发展,而且还能给周边的居民提供更多的就业机会。文化水平偏低、综合素质不高、就业缺乏竞争力,这是失地农民在就业时最大的弱点,在招工、用工市场化的情况下,都使得他们很难找到合适的工作岗位,只能坐吃山空。而家居广场的存在却能很好地弥补这一点,同时当地居民的加入也可以使住宿和餐饮更加便利。

  • ( 编辑:张博文 本文来源:中国甘肃网-鑫报)
相关新闻:已经有0网友浏览该文章
论坛热贴
不良信息举报信箱 客服电话:0931-8417722  在线投稿
网站简介 | 网站律师 | 实习申请 | 广告服务 | 联系我们
中国甘肃网 版权所有