相对于近两年中国楼价的一路高歌猛进，今年以来国内大部分城市的楼市整体呈现低迷状态。面对楼市寒冬，有些学者提出，在经济周期下行的背景下，中国楼市需要一场挽救市场预期的行动，一些地方政府也开始颁布一些可以称之为暖市的政策。这其中尤以西安市政府日前出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》最具代表性，虽然此项补贴政策一经出台，立刻招来各界的一片质疑声和争议声，但依笔者之见，在现今观望情绪笼罩的楼市，由政府制定措施，对市民购买商品住房给予多方面的补贴和优惠，虽说对购房者而言作用只是杯水车薪，但补贴政策出台传递出的政府对“救市”的信心，仍然值得我们期待。

    9月4日，西安市政府出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》，其中包括土地、公积金、税收、金融等领域的一系列优惠政策，而最为引人注目的就是对市民购买商品住房给予一定比例的政府财政补贴。补贴政策出台后，一些正打算购房的西安市民表示欢迎。“虽然划分了不同面积，补贴金额也不算太高，但却是‘全覆盖’式，也就是只要买房的人就能享受补贴，地方政府希望此举激活楼市交易的意愿明显。”有业内人士这样评价西安的“暖市”政策。对购房者来说，0.5％~1.5％的补贴比例虽然只是杯水车薪，其象征意味却非常明显。这一举措虽然不足以完全改变目前市场上的观望情绪，但对房地产企业的支持却具有实质性作用，比如城市基础设施配套费减免35元／平方米，房地产企业因此减少的成本是非常可观的。而房产企业对地方GDP的巨大拉动作用无疑成为一些地方政府纷纷出台暖市政策的强大助推力。虽然对于暖市政策的反对声不绝于耳，学界也认为这些政策有隐喻政府充当“房托”之嫌，但在房市低迷、市民观望情绪浓重，而未来房价走势又不明朗的大背景下，对于那些急于购房的消费者而言，无疑是能带来利好的。

    暖市政策的相继出台近来虽陷入媒体和网络的“口诛笔伐”中，但任何人都不能否认的一个事实是，房地产业的萎缩，将给地方经济带来难以估量的影响，从这个层面出发，政府出台暖市政策，希望刺激房地产市场消费，挽回楼市的颓势，期待房地产业的回暖其做法无可厚非。暖市政策出台所传递出的政府“救市”信心，就是希望能引起各方重视，寻找解决问题的方法。魏莉