小产权房，爱你在心口难开

　　随着全国各地房价的持续走高，许多购房者将目光转向了价格便宜的“小产权房”，今年年初，国务院再发通知，强调农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。对小产权房，北京市要求停工停售，西安要求强制拆除，郑州集中查处，广州定为违章建筑。

　　今年7月8日国土资源部执法监察局局长张新宝向外界表示，“小产权房”建设规模巨大，“不可能全部都拆除，因为耗费的人力、物力成本太高。一些符合某些条件的要加以利用。” 据悉，国土资源部刚刚上报国务院的一份针对“小产权房”的调查报告建议，使部分符合特定条件的小产权房合法化。因此，人们对“小产权房”产生了更多的猜想。

　　“小产权房”  供销两旺

　　“小产权房”是指在农村集体用地、宅基地或农地上建设起来的房屋。由于中国农地不能流转，“小产权房”一直被视为非法。目前，中国城市居民拥有的“小产权房”已占到村镇房屋建筑总面积330亿平方米的20%以上。

　　“‘小产权’的房子价格很便宜，买卖手续也很方便，相比市区房地产公司卖的商品房动辄四五千元每平方很划算，如果兰州有，我绝对会买一套。”在兰州某私企工作的张玲说。张玲大学毕业三年，做会计的她工资每月1500元，还有一个相恋5年的男友，月薪1800元。“按照兰州市现在的房价，一套简单的两室一厅的房子价值20多万，我们俩就算不吃不喝也得要10年。”张玲的男友黄伟成落寞地说。

　　与张玲、黄伟成有同样想法的人不在少数。记者调查中发现，很多市民选择“小产权房”的理由只有一个——“价格便宜”。兰州的“小产权房”大多是集体自建以及单位筹建的，供职工福利住房或者是农民的宅基地。

　　兰州市民张先生在今年6月通过转让的方式买了一套“小产权房”，“位置是偏了点，可是便宜啊，88.45平方米，23万元，还可以分期付款。核算下来一平方米才2000多元，现在到哪能买到这么便宜的房子？”张先生说，买“小产权房”实属无奈，位置偏僻不说还没有完整的产权，但价格低廉且能改善居住条件。

　　兰州市城关区北面滩村土地在2003年由城关区人民政府征收，村民利用拆迁补偿款、安置费等在村里另外的土地上盖起楼房，这些房子是集体产权，便是人们所说的“小产权房”。村委会为本村已经出嫁的姑娘也预留了房子，“当时卖给她们是750元／平方米，但很多人还是认为价钱高不要，我们只得把房子以1000多元每平方米的价格卖给了本村村民。”北面滩村村委主任刘建设介绍，出嫁的姑娘愿意花10多万的价钱盖自家的小三层，却不愿意花7、8万的价钱买村里给她们盖的房子的原因，主要是面积是一定的，但小三层却多了上面两层的空间。“本来是做好事，但现在却变得难以控制。”刘建设表示，有村民对这些还是集体产权的房子进行了转卖，“有的已经是二手，甚至是三手转卖了。”随着转卖次数的增多，每平米售价也涨到了２０００多元。