金城楼价，“涨”声难休！

　　兰州房地产市场透析（下）

　　今年以来，北京、深圳等地房地产价格出现多年来首次下跌，于是，一些专家、学者纷纷预言中国楼市已经出现了“拐点”。老百姓对于专家“拐点”论的理解，就是房价要下降了。

　　然而，经过半年多的等待，兰州老百姓等到的却是房价的一路飙升。据国家发改委、国家统计局７月16日公布的最新数据显示，6月份兰州新建住房价格环比涨幅全国最高。在全国房屋销售面积和销售额双双下降的情况下，兰州房价不降反升，且一路坚挺，带给市场太多的悬疑。

　　兰州一些资深房地产界人士以及部分主管部门负责人都在不同场合向公众透露着这样一个信息：兰州的房价近期内不可能下降。那么，下半年，深圳、上海等发达地区的楼市变幻会影响到兰州吗，波澜不惊的金城楼市又会面临哪些潜在的变局呢？

　　还在打地基，就已７８００元

　　3500元/m2，被称为兰州房价的生死线，然而2007年，兰州房价轻松越过了这个生死线，并一路飙升。时至今日，金城老百姓对3000多元一平方米的房子依然感到吃惊，但吃惊的原由已大不相同，以前吃惊是因为价格太高，现在吃惊却是因为价格“太低”。经过近一年的“洗脑”，老百姓似乎已经对每平方米四五千元的价格习以为常了，由于每平方米三千多元的房子的稀有性，所以老百姓同样感到吃惊。

　　记者调查了兰州正在热销的几个楼盘，华富瑞士豪庭5400元／m2，万国港5000元／m2，欧洲阳光城4530元／m2，其他位置较偏的楼盘每平方米价格也在三千七八接近四千元。而熟悉行情的人都知道，这仅仅是起步价，真正的价格远远高于这个数。

　　中铁二十一局的马鑫想在单位附近买一套房子，看到广告上海天新都的价格是3800元／m2，便和家人兴冲冲地去看，结果被告知，3800元／m2的房子只有一套，其它的都在4000多元。马鑫最终以4500元／m2的价格忍痛买了一套。

　　据知情人士介绍，现在几乎所有的楼盘为了实现利益最大化，都实行一房一价。为了吸引更多的准买主，开发商在作广告时打的都是最低价，最低价的房子都是朝向不好，或一年四季见不着太阳的户型，且为数不多。总之，每个楼盘的均价都远远高于起步价。现在，继2005年仁恒国际创下4500元/m2的兰州最高房价记录后，这一记录已经被多次刷新，位于兰州市中心城区的某楼盘，虽然还在打地基，但据说起步价已达到7800元／m2。

　　兰州搜房网２０08年置业调查结果显示：80%的人认为兰州房价过高，一平方米7800元相当于很多人一年的纯收入，一年的收入才能买一个平方，买50个平方就要花上50年的收入，人生七十古来稀，能工作50年的人并不多见。也就是说，有很多人用一生的收入也许都难买到一套住房。

　　据有关调查显示，兰州居民年收入在1至2万元的占到37.7%，2至3万元的占到21.68%，和动辄五六十万元的房子相比，兰州人的钱袋子显然太瘪了。

　　谁是楼市的操盘手？

　　兰州经济社会发展程度远远低于中东部地区，唯独它的房价却一直和东部沿海城市并驾齐驱，甚至在涨幅上多次超过东部沿海，引得国家多个部委高度关注。7月16日，国家发改委、国家统计局的最新调查再次显示，兰州6月份房价环比涨幅达到了全国最高。人们又一次惊呼：兰州房价还在涨，到底还要涨多久？究竟谁是金城楼市幕后的操盘手？

　　关于兰州房价居高不下的原因，有几个版本。一种说法是“地荒论”，认为兰州两山夹一河的特殊地形，决定了兰州土地资源的稀缺性，物以稀为贵，于是便出现了去年七里河区某地块卖“天价”的神话。绝大多数人比较认同这个观点。和相邻省份的西安、银川等地相比，兰州在地形上确实存在很大缺陷，拓展空间有限，这无疑在第一道环节已经增加了房地产的成本。另外一种说法是“市场需求论”。随着城市化进程的加快，大量外来人口蜂涌而入，他们要在这个城市安家置业，供不应求的矛盾决定了市场必然要通过它的“无形之手”进行调控，调控的直接结果便是房价节节攀升。

　　同时，很多开发商认为，今年物价持续攀升，房地产成本骤增，所以上半年兰州房价平均每平方米上涨200元也就不足为奇了。

　　“东冷西热”还要持续多久？

　　今年中东部地区，尤其是东南沿海住房价格大幅下跌，有的跌幅甚至超过三成，老百姓期待已久的降价终于变成了现实。然而金城老百姓虽然望眼欲穿，但这一天到目前却始终没有出现。等待的结果却恰恰相反——房价又上涨了。于是很多人认为，目前的中国房地产市场是“东冷西热”。至于还要热多久，似乎没有人能说清楚。

　　为什么会出现“东冷西热”？省统计局樊怀玉局长这样解释：因为我省和东南沿海的发展阶段不一样、不同步，东南沿海的发展至少比我省快10年。这10年中，东南沿海城市的房地产有了长足发展，甚至一度出现市场过热的情况，现在到了慢慢退烧的阶段。而我省的房地产市场步其后尘，现在正在往热的方向发展。因此，他认为，兰州房价短期内下降的可能性不大，今后一段时间，也将维持一个“持续、健康、稳定”发展的过程。记者　陈彩虹　实习生　于国栋