房价领涨城市西移，泡沫“转场”？

　　今年以来，以乌鲁木齐、银川、兰州为代表的西部二三线城市已经取代广州、深圳、北京等一线城市成为房价上涨的领头羊。曾经的“价格洼地”有被迅速填平的迹象。然而记者采访发现，在表面繁荣的背后，这些城市也出现了房价涨幅环比放缓、成交量下降的现象，有关专家表示，应警惕东部楼市低迷向西部地区的蔓延。

　　楼市：“东方不亮西方亮”

　　从去年四季度开始北京、上海、深圳等一线城市就陆续出现房价上涨放缓、成交量急剧萎缩现象，进入今年6月以后，一些城市的房地产项目改变了此前打折、赠物等促销手段，直接推出降价楼盘。 “对于很多大城市的房地产企业来说，现在的日子非常难熬。”中国房地产协会副会长朱中一说，特别是去年拿了高价地和规模扩张太快的企业，受目前楼市低迷以及资金紧张的影响，有些已经难以为继了。

　　但与之不同的是，以银川、乌鲁木齐、兰州等为代表的西部二三线城市，房价涨幅都位列全国前列。以银川市为例，今年上半年，银川市辖区完成房地产开发投资22亿元，同比增长23.4%，而全国平均下降7.2%；今年6月银川房屋销售价格总水平同比上涨13.5%，而全国70个大中城市房价同比上涨8.2%。

　　二三线城市成为楼市避风港？

　　银川民生房地产开发有限公司董事长刘文锦说，相比大城市房价虚高，西部地区的房价泡沫较小，房价上涨主要在于刚性需求的拉动，因此对于开发商来说，资金回收的压力相对较小，企业的发展更安全。

　　事实上，也确实有一批东南沿海地区的房地产企业看好西部的房产市场，开始了房地产市场的“上山下乡”运动。拿银川来说，包括北京京能、上海绿地以及广州颐和等大型房地产企业都已经涌入当地投资。

　　不过，宁夏新思路房地产开发有限公司董事长陈舒说，由于大型房企资金实力雄厚，动辄以高价拿地，而地价的上涨必然会导致房价的上涨，加上外来人员购房投资的欲望增强，很可能给原本平稳的西部楼市带来泡沫，西部城市经济总量小、基础薄弱，楼市的变化对当地的冲击和影响会更大。

　　西部房地产市场要避免大起大落

　　日前在银川举行的第四届中国房地产金融年会上，与会的专家和学者普遍认为，西部地区房地产市场普遍发展滞后，目前正处于一个稳步上升阶段，房价上涨有一定合理性。

　　不过也要看到，西部二三线城市的房价虽然同比上涨势头迅猛，但近期涨幅也开始呈现出下降趋势。国家统计局公布的数据显示，4月份兰州房价涨幅为12.7%，而6月下降为10.8%；银川市今年上半年各类房屋销售合同备案面积同比减少5.61%，在连续几年销售上涨的情况下首次出现负增长。

　　朱中一就此提醒说，虽然上半年全国房地产市场的基本面是好的，但消费者持币观望的氛围正在向中西部地区蔓延。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强对此也持同样的观点，他认为，目前西部地区必须防范房地产低迷氛围的蔓延，要做到以下几点：一是房价不能超出城市居民的承受能力，二是各地政府必须控制好地价和房地产投资的规模，三是要对优势企业和中小企业一视同仁。罗博 马俊