上半年房产开发平稳发展  兰州房价稳中有升

　　商品房销售平均价格为3058元／平方米，同比上涨5.69％

    上半年，全国的房价可谓是“多事之秋”，先是“拐点论”，而后又是“断供”，使诸多房地产开发商摸不清楚房产市场该向什么样的方向发展，出现了众多的购房者持币观望的现象，在人们看来房价下跌似乎是情理之事。然而，兰州市房地产市场整体朝着国家宏观调控预期的目标进入理性发展阶段，房地产供应和销售市场呈现较高增长态势。商品房销售平均价格为3058元／平方米，同比上涨5.69％，比5月份价格下降7％。兰州市商品房销售面积为77.82万平方米，同比增长33.62％；空置面积71.99万平方米，同比下降31.45％。

    开发投资稳步向前完成投资35.29亿

    据国家统计局兰州调查队的调查资料显示，上半年全市商品房开发累计完成投资35.29亿元，同比增长41.15％，其中：商品住宅投资21.95亿元，同比增长53.74％。商品房新开工面积163.16万平方米，同比增长65.54％，其中：新开工住宅面积137.99万平方米，同比增长55.92％。

    上半年，由于新开工面积和竣工面积大幅增长，为今年房地产市场供应提供了足够的房源。统计资料显示，商品房竣工面积83.43万平方米，同比增长92.29％，其中：住宅竣工面积76.11万平方米，同比增长120.63％。

    销售价格环比上涨商品房均价3058元／平方米

    上半年，兰州市商品房销售平均价格为3058元／平方米，同比上涨5.69％，比5月份价格下降7％。

    分析房价上涨的原由，诸多因素力推兰州房价稳中有升：首先是在全国物价上涨的大环境中，构成商品房销售价格成本的土地价格、房屋建筑安装工程费用、绿化和市政配套费用以及各项税费、银行利息、销售费用等成本的提高推动了房价的上涨；其次是从2007年全市建筑材料市场价格运行情况看，建筑材料价格继续攀升，钢材的价格上涨，促使房产开发商不得不提高销售价格；再者是伴随城市化进程的不断推进，商品房开发者在保证房屋质量的同时，又大胆的追求最具人性化的设计和建设风格，既要舒适，又要美观大方，还要使开发小区基础建设和相应的配套设必须完备无缺，如现代化的智能管理、花园式的小区、水景园林、智能停车系统、休闲会所等，在提高商品房品质的同时，也带来了商品房销售成本的提高；还有各项税费、银行利息、销售费用也在提高，进一步推动了房价上涨；最后是城市化进程和消费层次的总体提升，推动了房价的上涨。

    市场需求旺盛销售面积77.82万平方米

    上半年，兰州市商品房销售面积为77.82万平方米，同比增长33.62％。其中：住宅销售面积75.21万平方米，同比增长35.61％。商品房空置面积71.99万平方米，同比下降31.45％；其中：住宅空置面积33.66万平方米，同比下降45.98％。空置1－3年的商品房面积48.49万平方米，同比下降26.44％；其中：住宅空置面积23.19万平方米，同比下降43.34％。3年以上空置房面积17.72万平方米，同比下降7.46％。其中：住宅空置面积5.28万平方米，同比下降29.59％。

    目前，商品房空置面积是自2002年以来最低的一年。从空置楼盘看，空置1－3年的房主要是前几年竣工的住宅，这些住宅被老百姓看好，但由于价格攀升与人们的期望值还存在着一定的差距，仍处于待销状态。空置3年以上滞销房主要是商业环境浓厚、生活空间较小的闹市区楼盘，这些未出售的楼盘大部分已用于商铺和写字楼出租。 记者赵晓辉