土地稀缺是兰州房产开发软肋 
 
　　“创和谐促进发展2008地产发展趋势研讨会”17日举行

　　鑫报讯 (记者 刘碧云) 2008年4月17日下午，由甘肃省工商联房地产业商会与兰州交通大学房地产研究所共同召开“创和谐促进发展2008地产发展趋势研讨会”在瑞士豪庭国际会所小会议厅隆重召开，甘肃省房地产界的相关领导、兰州交通大学的相关领导及各大媒体负责人都应邀参加了此次会议。会议主要就甘肃房地产的当前形势及发展趋势进行了讨论，各方嘉宾都发表了独特的看法，并对甘肃省房地产事业的发展提供了建设性的意见。

　　仁恒房地产公司总经理张斌就房企面临的税收问题做了简单的阐述，同时他认为，房地产的利润并没有像外界想象的那么高，应该理性看待房价上涨的原因。

　　我想借这个机会呼吁媒体对外有一个正确的导向，让大家知道房地产行业是交税最高的企业，如果说土地增值税从1994年来清算，这个税是非常高的，很多人替开发商算帐都不算税，所有税收房地产企业是最清楚的，这个应该引起一个重视，房地产业对社会的贡献非常大。

　　同样的素材往往有不同的逻辑和结论，现在房屋的成本在高涨，速度是翻番的上涨，它会带来什么呢？这个是可以往下推的，行业的门槛会越来越高，现在在兰州没有几个亿这个门槛根本跨不进来，兰州有500多家开发企业，但有项目的就是200多家。现在国家三个一百万的政策出台，除了廉租房都满足了90／70，那这个产品的同质化竞争格局会非常激烈。

　　实际房地产的利润并没有像大家想象的那么高，我们要理性地看这个数字，现在每个开发商心里都有一本账。来说一下价格，通过新闻可以看到，房地产的同比价格都在高速的增长，作为国家一定会抑制房价上涨，现在涨价不是开发商如何，实际上是一个综合的上涨——原材料涨了房价也就涨了，这种涨价的影响不能确定未来房价的涨幅。

　　张斌：房地产的利润并没那么高

　　万盛集团董事长陈万智对兰州目前的房地产形势作了透彻的分析，他认为兰州楼市目前还是供小于求，因此购房者持币观望是不可取的。兰州目前的土地放量太小，直接影响了商品房的供应。随着土地等成本的增加，兰州房价还会上涨。

　　从2007年房价上涨过快，突破了前三年的上涨，城关区的高层普通住宅大概上涨了1000块左右，在城乡结合部，包括雁滩、安宁的涨幅在600左右，涨幅都比较大。

　　到了2008年，我预计今年的房价是稳中有升，但是升的幅度要低于2007年。现在国民经济还是在快速增长，老百姓对衣食住行的客观需求依然存在，这些问题解决以后住房问题成了主要问题，所以说需求还是旺盛的。另外，城镇化进程加快后，30岁以下的未婚青年要结婚，要有房子，30、40岁以上的人要把存款拿出来改善住房，大家庭要分开，这个需求是依然存在的。此外，拆迁成本增加、配套设施费用加大、税收增加等等都要计入成本，最后买单的是购房者和老百姓，这是从供需来讲的。

　　现在好盘不紧张，万盛名仕嘉园开工3个月了，我们没有对外界宣传，但是从网上需要购房的已经登记800多户了，我们都不敢吆喝。兰州的房价上涨的原因就是成本上涨，我们的房价实际还是低位的，在这种情况下我认为持币待购是不科学的。希望媒体朋友在这方面做出正确的引导。

　　兰州交大土木工程学院副院长、兰州市建设工程造价协会副理事长王恩茂通过十年的数据对兰州房地产的发展趋势做了预测，他认为兰州市的经济对房地产业的依赖越来越轻。

　　第一，从兰州市房地产业同兰州市国民经济协调关系来讲，兰州市经济的增长对房地产业的依赖呈现出增长的趋势。可以这样说，假如说兰州市的房地产业不能够健康的发展，那兰州市的经济就不能健康的发展。第二，兰州市房地产供求协调关系。从2001年到2005年的数据来看，这个协调关系是走低的，但是2006年后一路上升，这就给我们提出一个警示，应该进一步加强对兰州市房地产市场供应与需求情况的监测。第三，房地产业内部结构平衡。这个从1996年到2007年基本属于正常的区间，只是在2005年的时候突破了正常的曲线，这里面政府要加大对普通商品房和经济适用房的引导。

　　我对房地产市场的走势做一个预测，有几个观点。第一，通过1996年到2007年的数据来看，2008年甚至以后更长的时间，兰州房价依然会保持稳中有升。随着品质的提升，建设以及服务成本的增加都会使房价水涨船高。但受国家相关政策的影响，将会出现中小户型集中的情况，所以对兰州房价会起到抑制作用，所以“拐点”不是很大。

　　土地资源依然会决定房地产市场，因为兰州市土地资源稀缺，是兰州市房地产开发企业的软肋，所以兰州市土地供应市场的资源不会非常丰富。

　　王恩茂：土地稀缺是兰州房产开发软肋

　　陈万智：目前持币观望不可取

　　天庆集团总裁韩庆在会上发表了讲话，他认为：“兰州的房地产还是很健康的在发展，当然下一步肯定还要涨。”同时他也“希望消费者理性的消费，不要抢购”。

　　最近从全国的形势来看，王石提出了“拐点论”，潘石屹也提出了自己的拐点，形成了两派，都在争论。我是这样看的，今年物价飞涨，粮食涨价、材料涨价，加上兰州的土地非常稀缺，往哪拐呢？是拐不下去的，这个没有什么可争论的。兰州的房价不管政府如何调整，将来房价往下掉的可能性基本上没有。我觉得“拐点论”在兰州这个地方不太大，而且还会持续上涨，当然这不是开发商利润的增加，而是加大了建筑成本。我个人觉得兰州的房地产还是很健康的在发展，当然下一步房价肯定还要涨。

　　现在形势是比较严峻的，作为政府要有理性的政策，因为现在土地价格很高，拍卖土地会出现天价，希望甘肃政府要控制好土地拍卖的价格，领导应该正确引导。

　　作为企业来讲，应该有一个理性的投资，也希望消费者理性消费，不要抢购，2005年媒体宣传房价要降，很多购房者不购房，结果2007年房价上涨非常快，希望媒体有一个正确的报道，让消费者理性地去消费。不管是企业还是媒体都要本着对社会负责任的态度，让兰州市房地产业能够健康的发展。

　　韩庆购房要有理性思维

　　近几天，安宁庭院再次成为人们关注的焦点。4月18日，“2008’兰州桃花节”在主会场安宁庭院隆重开幕，中国曲协、中国音协的众多艺术家纷纷登台献艺，令开幕演出高潮迭起，笑声不断。4月19日、20日，“安宁庭院少儿艺术团”更是用两场经过精心准备的专场文艺演出使安宁庭院变成欢乐的海洋，广大业主和社会各界朋友在欣赏美景的同时，再度感受了安宁庭院“人文美宅”的魅力。

　　安宁庭院最近活动连连，诸如元宵节焰火晚会、2008年的桃花节等都选择在安宁庭院举行，同时安宁庭院也举办了很多公益性的活动，有市民就问为什么这些活动都在“安宁庭院”举行，在回答此问题时，鲜静林教授表示：“我们没有任何作秀的嫌疑，就是想把产品做好，同时更好的为业主服务，在这种基础之上给社会提供公益方面的活动。”

　　鲜教授表示，安宁现在是开发区，政府的投入非常大，而且新一届区委、区政府确确实实把为企业办实事，为企业服务作为管理理念，所以他们非常支持企业，支持安宁庭院。地处安宁区东路1号的安宁庭院，以自身的品质，反映出了安宁区在蒸蒸日上，追求品质的性格。所以焰火、桃花节放在“安宁庭院”也不足为奇了。

　　同时，鲜教授也希望广大市民都能来“安宁庭院”看看，看看为什么“安宁庭院”受到社会的厚爱。“我们干什么事情都强调低调、认真、细致，强调一种定位，就是淡定自若的，很多方面请大家用正常的心态去看，我们没有任何作秀的嫌疑，就是想把产品做好，同时更好地为业主服务，在这种基础上给社会提供公益活动，比如说文艺演出、赞助活动等等。”