兰州二手房市场迎来春天 
 
　　需求不断增加 价格依然坚挺

　　2008年进入到3月份以来，兰州二手房市场已经全面复苏，处于观望态势的氛围已随着春天的气息迅速“冰释”。日前，记者从兰州各大房产中介公司了解到，2008年3月，兰州二手商品房交易均价同比、环比仍然继续上涨，二手房交易市场迎来了春天。

　　二手房市场需求不断增加

　　从市场的反映来看，对有结婚、生育带来的置业升级刚性需求的市民来说，楼市是否出现“拐点”对他们并不存在实质的影响，而对那些持币观望的投资人士来说，也开始重新审视兰州楼市的真实现状。兰州楼市一是没有出现“拐点”，二是部分区域的二手市场的买卖价格依旧坚挺，甚至出现价量齐升的现象。

　　在采访中记者了解到，相对于一手新房，二手房市场的价格受政策性影响更小一些，近几年，兰州二手房市场一直处于稳定攀升的过程，交易量和房价持续不断走高。经历了这几年房地产的大涨—观望—又一次大涨—再一次观望，焦急的购房者似乎更加理智了，不管是万科全国范围内的打折优惠，还是上海、广州的所谓“拐点”出现，这些都无法改变兰州土地紧张、楼盘稀缺的现状。特别是2008年，兰州市区新开楼盘屈指可数，购房者期望的“蝴蝶效应”似乎更不可能在兰州出现。分析其原因，主要还是兰州的购房者绝大部分以自住为主，相对于发达城市的房地产“暴涨”，兰州的二手房房价似乎更加理智一些。

　　据了解，兰州二手房市场交易中，有85%的消费者购房的目的是为了自住。二手房在地段、价格和社区配套设施完善等方面的优势成了吸引这类人群的主要因素。随着房屋租赁价格的不断攀升，以租赁方式投资房产取得的收益越来越好，相对股市的大起大落，有更多的投资者会将资金投向收益稳定的房地产市场。相关资料显示：今年以来，二手房需求量不断增大，房价随之上涨。据统计，目前西口、东口、南关十字等城市中心繁华地段二手房售价约3500元—4500元／平方米，每平方米比去年同期上涨了800元；雁滩片区二手房售价已从去年的2500元／平方米上涨到3000元／平方米左右；安宁区二手房售价从2000元／平方米涨至2500元—3000元／平方米。

　　成熟房产中介赢得市场

　　综观整个兰州二手房市场，需求量在增加、销售价格在攀升，到底兰州二手房市场有多大这块蛋糕又被怎样分割？记者在兰州各大房产中介公司采访中发现，规范的中介公司越来越多地在二手房市场中占据着主动地位。

　　拥有3家直营店的名商房产公司的负责人告诉记者，近几年来的市场激烈竞争，促使房产中介公司日益规范，只有信誉好、有实力的中介公司在大浪淘沙中，去芜存菁。那些靠蒙骗市民或者只顾挣钱不顾市民利益的中介公司，已没有丝毫的立足之地。同样拥有5家直营店经营状况良好的展望房产公司的负责人也表示，二手房市场在房地产市场中占有举足轻重的地位，新房价格对二手房价格有指导作用，但二手房市场却对新房市场的兴衰起着关键作用，二者相辅相成，缺一不可。房产中介公司是二手房市场非常重要的润滑剂和促进剂，没有中介公司，二手房市场就会陷于停滞。

　　记者在采访中发现，经过几年的发展，兰州一些房地产中介公司脱颖而出，逐渐发展壮大起来，纷纷办起了多家直营店、连锁店。如广博连锁、联通连锁、展望连锁、名商连锁、悦安连锁、华商连锁、恒居连锁、巨信连锁、恒信连锁、博爱连锁、爱家连锁、丰达连锁、盛大连锁、乾通连锁、安居业连锁、家乐连锁、卓亚连锁等等，店铺遍布大街小巷，这些公司逐渐拥有了自己的品牌价值，得到买家、卖家的充分信赖，营业收入也在稳步地增加。

　　悦安房产的谭总对公司的发展寄予了很高的期望，“只要房产公司能够以企业长远发展的思路看待问题，规范自己的经营行为，相信我们的明天会越来越好。”

　　正是由于兰州众多二手房中介企业严格规范操作流程，逐渐走上了成熟化道路，才使越来越多的市民关注二手房市场。据不完全统计，通过中介公司成交的二手房买卖占到二手房交易的80%以上，人们现在已经习惯通过正规的房地产中介公司进行二手房交易。记者 俞晨元