核心提示：兰州楼市引领西北房价之首一路高歌走过了2007年，从而被众人形容为一个只涨不跌的神话。而从2007年11月开始，一些大城市发起的房价调整回落风渐渐形成燎原之势，深圳、广州、上海、北京……随着众多城市的跟进，人们相信房价的理性消费时代来临，面对这股风，兰州楼市是顺应潮流降价还是要将神话进行到底？

　　今年兰州房价稳中有升

　　2008年第一周，全国商品房交易量大幅下降，下降最高达63%。“不知兰州的房价会不会降，今天先来看看。”打算买套房子的陈先生说。但让他失望的是，他看的安宁某楼盘，近期内没有降价的迹象。

　　从2007年11月开始，国内一些较大城市的房价陆续出现下跌迹象，由广州碧桂园、万科等房产巨头开启的降价风潮渐刮渐剧，至春节期间上海万科推出让利大优惠活动更将房产降价推向高潮，有业内人士高呼：“房产降价时代来临了。”

　　据兰州房地产交易中心数据显示，仅1月1日到2月21日的一个多月时间内，在开发商未作出任何让利促销活动的兰州市内，房产成交套数达709套之多，与2007年同期相比多出220套，金城名苑以成交均价5520元/㎡独占魁首，而2007年同期的成交均价最高的长虹嘉园为3660元/㎡，价格也较上年同期上涨了1500元左右。

　　根据搜房网最新的一项调查，近六成的网友认为兰州房价在2008年会稳中有升，是什么原因让兰州房市在全国一片喊跌声中继续上演神话？

　　据了解，2007年上半年，兰州市城市居民人均可支配收入为4692元，在全国36个大中城市中，兰州市在收入绝对排序中位列第35位，比排名第36位的西宁市高出138元，与全国36个大中城市平均水平相差4554元，与最高的深圳市相差20136元。

　　这样的收入水平对于一个普通兰州市民来说意味着，“即使不吃不喝，一套90平方米的商品房最少得10年的全部收入，当然，全家人还不能生病。”陈先生摇头叹息，“先等等看吧，全国都在降，兰州没道理还涨吧？”与陈先生有同样想法的人不在少数，人们开始持币观望。

　　土地量萎缩导致房价上涨

　　“现在跌是不可能的，只能是更稳定了，因为整个成本增大了。”中国工商银行金城支行的孙国熙在2007年12月13日召开的第33期大话地产会议上，就兰州楼市是否会出现拐点如此认为。

　　楼市的火爆，房价的疯涨，让开发商看到了其中的暴利，因而不计成本拿地的现象比较普遍。如2007年11月1日，七里河林家庄面积为122．988亩的地拍出2．86亿元的高价，创出了甘肃省单宗土地拍卖成交的最高价，仅这一项成本折合成楼面价已经达到3491元/㎡，“房地产商不可能干赔钱赚吆喝的事情，最终的成品楼价不可能低。”兰州常顺房地产公司的高总经理认为。

　　“开发商能那么大胆地拿那块地，是什么原因？如果无利可图谁会花这么大代价？”一向对房产比较关注的省委党校经济教研室宋圭武教授认为。

　　房价高低贵贱到底是怎么制定出的？“成本再上浮20%，这是最初价位，但后来尤其近两年，楼价疯狂到攀比式定价。”有房地产开发商向记者透露。所谓攀比式就是新开盘的楼价多少不看成本，而是视周围楼价的高低来定，你高，我一定比你的更高！

　　而在2008年1月25日召开的兰州首届地产年轮高峰论坛会上，甘肃省工商联房地产业商会会长、华富集团总裁陈启建从两个方面解释了兰州房价上涨的原因，最根本的原因之一就是：土地供应量的萎缩，从2004年到2007年年底，连续每年以15%、20%的速度在递减，供应量明显减少。

　　2008年初，虽然兰州商品房成交套数和成交面积都有大幅上涨，尤其成交面积同比上涨61%，但是批准预售面积却同比下跌87%。2007年上半年，兰州商品房新开盘数量不到10个，供应量少了，房价更加不可能降。

　　“在兰州市中心地段出现房价下调的可能性不会太大，但是在雁滩、安宁周边的房地产可能会出现一些下调，但幅度也不会太大。”兰州常顺房地产公司高总经理认为。

　　从各方汇聚来的信息来看，兰州房价不可能降，最大的可能是稳中有升。

　　“住有所居”目标如何实现

　　2月19日，兰州市房地产管理局公布的2008年度住房建设计划中称，今年兰州市将建设各类住房总建筑面积约为326.5万平方米，其中套型建筑面积小于90平方米的住房（含经济适用住房）占年度新建商品住房总建筑面积的比重超过70％，对不符合年度住房实施计划的项目，规划部门将不予核准规划选址。

　　今年年度新增住房用地供应总量为113.21公顷，其中，政策性保障住房用地为50.47公顷，占总供应量的44.58%；在新供应的62.74公顷商品住宅用地中，29.79公顷的住宅用地用于供应中低价位、中小套型普通商品住房。

　　在1月16日召开的12厅局年终工作汇报会上，来自省建设厅、国土资源厅、劳动保障厅等12个省级直属厅局的主要负责人称：今年全年将建设15万平方米廉租房，经济适用住房确定住房标准，建筑面积控制在60平方米左右，甘肃省国土资源厅今年将保障经济适用房、廉租房等民生用地。同时，严格房地产开发和中介机构的准入管理，对内部认购、囤积房源、哄抬房价及违反规划控制性要求等违法违规行为严肃查处，并严厉打击住房投机行为，禁止期房转让、再转让规定，采用实名制购房，网上合同备案，未竣工不得交付使用。

　　同时，由于2007年各类重磅政策在土地、金融、市场秩序等各方面都有强制性的规定， “以及之前出台的相关政策的累积效应都将会在今后几年内综合发力，所以，房价过快上涨的势头会有所遏制。”有业内人士称。　记者　王逍